酷游九州ku-31家上市房企销售额3.37万亿同比增五成

2017年，在“房住不炒”总基调下，全国商品房成交量增长速度有所上升，但上市房企销售规模再创新高。1月9日，中原地产研究中心发布的近期统计数据表明，截至日前，共计31家上市房企发布2017年销售业绩，这些企业全年销售额合计高达33758亿元，比起2016年的21908亿元上涨幅度超过54%。上市房企中，碧桂园、万科、恒大三家企业销售额多达5000亿元，其中碧桂园同比涨幅约73.4%。

另外，融创中国销售额超过3652.6亿元，涨幅高达143%。中原地产首席分析师张大伟回应，从数据来看，虽然楼市调控政策持续重压，部分房企销售速度有所上升，全国房地产销售面积与金额依然再度创下历史同期纪录，全年房企利润也创意低。“在发布销售业绩的31家企业中，除瑞安一家外，其他全线下跌，大部分企业涨幅皆多达4成。

”张大伟指出，“房企年度目标完成率平均值多达100%，大部分企业超额完成年度任务，千亿量级房企数量在2017年早已多达16家。”在全年销售业绩广泛于是以快速增长的前提下，龙头房企转型加快，业绩上涨幅度多达市场平均值涨幅。房企越大涨幅就越慢，市场分化之后激化。张大伟预计，2018年，房地产市场仍然将呈现出龙头房企市场份额之后不断扩大的趋势。

中国指数研究院研报认为，房地产行业集中度在更进一步减少。根据中指院监测数据，2017年，共计144家房地产企业挤身百亿军团，较2016年减少13家，销售额总计82099亿元，市场份额多达60%。“‘越大就越强劲、强者恒强劲’的竞争法则已是共识，格局分化激化。

”中指院涉及负责人分析认为，目前房地产行业已转入资源主导阶段，规模房企具备较强的资源核心区效应，优势资源大大向大型房企弯曲，中小型房企存活压力更进一步激化。从城市布局来看，2017年，热点一二线城市在严苛的政策调控下成交价规模显著削减，部分二线及三四线城市获释市场机遇。

中指院的数据表明，50家百亿规模企业在二线及三四线城市业绩贡献占到比分别为61.2%和18.2%，较2016年快速增长5.4和1个百分点，一线城市则上升6.3个百分点。与此同时，规模百亿以上的房企在重点城市销售额依然较高。

其中，千亿房企、500亿以上规模房企在十大城市销售额市场占有率均值分别约26.7%、37%。值得注意的是，热点城市竞争门槛提高造成集中度更高，如500亿规模以上房企在北京、杭州、南京、天津的销售额市场占有率超强40%。中指院指出，未来随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加快创建、资金面之后放宽，这些规模房企需在大规模抢收后维持精神状态，早于应付行业变局。

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